Gebäudeeinmessungspflicht

Kataster - Gebäudeeinmessungspflicht

Warum müssen Sie Ihr Gebäude einmessen lassen?

Welche Gebäude müssen eingemessen werden?

Wann entsteht die Pflicht der Gebäudeeinmessung?

Wer darf die Einmessung des Gebäudes durchführen?

 

Warum müssen Sie ihr Gebäude einmessen lassen?

In den Karten und Büchern des Liegenschaftskatasters werden alle Grundstücke und Gebäude nachgewiesen. Dieser Nachweis ist eine wichtige Grundlage für vielfältige Prozesse in Verwaltung, Wirtschaft (Ver- und Entsorger), Wissenschaft und Planung (Landes- und Städteplanung)  sowie für den privaten Rechtsverkehr.

 

Welche Gebäude müssen eingemessen werden?

Seit Inkrafttreten des Vermessungs- und Katastergesetzes am 11.07.1972 besteht erstmals eine Einmessungspflicht für Gebäude. Gebäude oder Gebäudeteile, die ab diesem Zeitpunkt fertiggestellt wurden, unterliegen dieser Pflicht. Gebäude, die vorher erstellt worden sind, werden von Amts wegen eingemessen. Die Einmessungspflicht wurde auch 2005 in der Neufassung des Gesetzes beibehalten.

Gebäude, die der Einmessungspflicht unterliegen, sind Bauwerke mit Wohn-, Aufenthalts-, Schutz-, oder Nutzungsräumen, die ausreichend beständig und standfest sind. Alle Einrichtungen, die unter diese Definition fallen, sind grundsätzlich einmessungspflichtig. Ebenfalls unterliegen Grundrissveränderungen eines bestehenden Gebäudes der Einmessungspflicht.

Gebäude oder Anbauten von geringer Grundrissfläche (kleiner als 10 m²) oder ohne Bedeutung (z. B. Gartenhäuser, Carports, Behelfsbauten, überdachte Stell- oder Sitzplätze) unterliegen dagegen nicht der Einmessungspflicht. 

Bei Fragen, ob Ihre bauliche Einrichtung der Einmessungspflicht unterliegt, steht Ihnen das Katasteramt Schwelm gerne zur Verfügung - siehe Ansprechpartner.

 

Wann entsteht die Pflicht der Gebäudeeinmessung?

Sobald die Baumaßnahme fertiggestellt ist, haben Sie als Eigentümer/in oder Erbbauberechtigte/r die Einmessung des Gebäudes selbstständig zu beantragen.

Wird ein Grundstück mit einem Gebäude, das noch nicht eingemessen ist, gekauft, ersteigert oder geerbt, dann geht die Einmessungspflicht auf die/den neue/n Eigentümer/in über. Der Übergang dieser Verpflichtung erfolgt sooft und solange, bis die Einmessungsverpflichtung erfüllt ist, d.h. sie verjährt nicht.

 

Wer darf die Einmessung des Gebäudes durchführen?

Die Gebäudeeinmessung wird im Ennepe-Ruhr-Kreis durch einen in Nordrhein-Westfalen zugelassenen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) durchgeführt.

Die einzelnen Vermessungsstellen finden Sie z.B. in Branchenverzeichnissen unter dem Stichwort „Vermessung“ oder im Internet unter: www.oebvi.nrw.de.

Die Vermessungsarbeiten zur Durchführung einer Gebäudeeinmessung sind kostenpflichtig. Die hierbei anfallenden Gebühren richten sich nach der Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung - VermWertKostO NRW).

Die Gebühren für eine Gebäudeeinmessung sind einheitlich für alle hierzu befugten Vermessungsstellen in dem Gebührentarif (VermWertKostT) festgelegt.

Die Höhe der Gebühr richtet sich nach den Normalherstellungskosten (NHK = durchschnittliche Herstellungskosten) des Gebäudes. Diese Kosten sind auch dann anzusetzen, wenn das Gebäude in Eigenleistung errichtet oder erweitert wurde.

    €NHKGebühr+19% MwSt
a)von0 €bis einschließlich25.000 €460 €547,40 €
b)über25.000 €bis einschließlich100.000 €700 €833,00 €
c)über100.000 €bis einschließlich350.000 €920 €1.094,80 €
d)über350.000 €bis einschließlich600.000 €1.350 €1.606,50 €
e)über600.000 €bis einschließlich1.000.000 €2.100 €2.499,00 €
f)über1.000.000 €bis einschließlich5.000.000 €3.600 €4.284,00 €
g)über5.000.000 €bis einschließlich10.000.000 €6.150 €7.318,50 €
h)über10.000.000 €bis einschließlich15.000.000 €9.120 €10.852,80 €
i)über15.000.000 €bis einschließlich20.000.000 €11.320 €13.470,80 €
j)über20.000.000 €  13.320 €15.850,80 €

 

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Herr Daugsch

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